Page 333 - 不動產租稅規劃(2019年)

必須依持股的比例分配給其他股東；縱使是以買入全部股票

取得房屋，但仍然必須瞭解讓公司的財務資訊，例如有無負

債等，並非一般没有財務會計背景者所能瞭解，故一般人也

難以接受此種交易模式。但本書也相信，仍有少數人會利用

此種方式規避房地合一稅，未來稅捐機關查獲此類型案件，

是否會採實質課稅原則，認定其交易的實質就是不動產而非

房地，仍有待個案的情形認定，故此種方式規避房地合一稅，

並不是完全没有租稅的風險。

第
七
參、個人被視為營利事業的租稅負擔
章

房地合一稅的規劃
一、租稅負擔的計算公式

依房地合一課徵所得稅作業要點第 18 點的規定，符合一

定條件的個人出售土地要視為營利事業的所得，惟因地主是

個人不具備法人的資格。在此情形，稅捐稽徵實務會認定合

建地主屬獨資或合夥型態的營利事業。

依所得稅法第 24 條之 5 第 1 項前段規定，營利事業土地

交易所得額，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後

之餘額，計入營利事業所得額課稅，故若屬於營利事業的土

地交易所得，在營利事業的階段按 20% 課徵營利事業所得稅，

另依所得稅法第 71 條第 2 項規定，獨資、合夥組織之營利事

業應依前項規定辦理結算申報，無須計算及繳納其應納之結

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