Page 335 - 不動產租稅規劃(2019年)

的案件，多是由建商代為銷售土地，相關的費用很可能都是

由建商負擔，故合建的地主不用負擔仲介費或其他的費用 ( 如

廣告費 )，但在計算房地合一交易所得時仍可減除 5% 的費用，

故個人地主的土地交易所得的計算，會較被視為營利事業少。

在不考慮費用差異之情況下，假設房地合一稅稅基相同

的情況下，個人與被認定為營利事業的稅負差異如下表：

營利事業 (B)=
出售土 (LI)× 個人綜所稅邊際稅 營利事業與
個人 (A)=
地所得 (LI)×20% 率 個人的差異
(LI) (B) － (A) 第
稅額 邊際稅率 七

章
500,000 100,000 25,000 5% -75,000
房地合一稅的規劃
1,000,000 200,000 120,000 12% -80,000

2,000,000 400,000 400,000 20% 0

3,000,000 600,000 900,000 30% 300,000

4,000,000 800,000 1,600,000 40% 800,000

由上表分析可得知，當出售土地的所得愈大，合建地主

被視為營利事業負擔的稅愈重，與不被認定為營利事業之個

人稅負差異愈大。若股東個人的綜合所得稅稅率較低，就可

能是有利的，依上表觀察，當適用稅率在 12% 以下者是有利

經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額
合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。( 二 ) 前述報酬標
準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應
本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或
顯失公平之行為。

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