Page 337 - 不動產租稅規劃(2019年)

公司選擇當年度不分配盈餘，需另外加徵 5% 的未分配盈餘

稅 [21] 。依 2018 年 6 月 7 日修正的所得稅法，公司的股利所得

股東可選擇計入綜合所得課稅，同時取得股利所得 8.5% 的的

扣抵權，但最高不得超過 8 萬元；或者可以選擇不計入綜合

所得總額，採 28% 的稅率分離課稅。採自地自建的公司將可

供分配的盈餘全數分配，則公司出售土地的所得稅負擔，計

算如下：

營利事業所得稅(PI)＝
出售土地所得減土地漲價總數額(LI)×20% 第
七
股東增加的稅負IEI＝
章
Min{［(LI-LI×20%)×0.9)］×綜所稅稅率(IMT)-min【［(LI-
LI×20%)×0.9)］×8.5%)］；8萬 】；［(LI － LI×20%)×0.9)］ 房地合一稅的規劃
×28%｝
總稅負＝PI＋IEI

採計入綜合所得課 分離課稅 (B)
稅之稅額 (A)
出售 營利 ［(LI-LI 個人
土地 事業 ×20%)×0.9) ］× ［(LI － LI 所得稅 總稅負
所得 所得稅 綜所稅稅率 (IMT)- ×20%)×0.9)］ IEI = =PI+IEI
(LI) (PI) min 【［(LI- LI × 28% Min(A;B)
×20%)×0.9) ］
×8.5%) ］；8 萬】
500,000 100,000 -12,600 5% 100,800 -12600 87,400
1,000,000 200,000 25,200 12% 201,600 25200 225,200
2,000,000 400,000 208,000 20% 403,200 208000 608,000

3,000,000 600,000 568,000 30% 604,800 568000 1,168,000
4,000,000 800,000 1,072,000 40% 806,400 806400 1,606,400

[21] 自 109 年申報 107 年未分配盈餘適用。

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