Page 323 - 不動產租稅規劃(2019年)

計入營利事業所得額＝
房地交易所得額 1,510 萬元－依土地稅法計算之土地漲價總數額 50

萬元＝ 1,460 萬元

情況二：房地出售價格 1,010 萬元
房地交易所得額＝

房地收入 1,010 萬元－成本 970 萬元－費用 20 萬元＝ 20 萬元
計入營利事業所得額＝
房地交易所得額 20 萬元－依土地稅法計算之土地漲價總數額 50 萬

元＝ -30 萬元，餘額為負數，故以 0 元計入。
情況三：房地出售價格 980 萬元

房地交易所得額＝ 第
七
房地收入 980 萬元－成本 970 萬元－費用 20 萬元＝ -10 萬元
章

依房地合一課徵所得稅申報作業要點第 19 條第 1 款第 2 房地合一稅的規劃

目規定：當年度交易二筆以上之房屋、土地者，應按前目規

定逐筆計算交易所得額及減除該筆交易之土地漲價總數額後

之餘額，計入營利事業所得額課稅或自營利事業所得額中減

除。

日月公司於 104 年 1 月 2 日購買甲、乙、丙三筆房地，嗣於 105 年 6
月 30 日出售，出售價格：甲房地 1,500 萬元、乙房地 1,000 萬元、丙
房地 950 萬元，截至 105 年 6 月 30 日三筆房地之帳面價值皆為 970 萬
元、每筆交易費用皆為 20 萬元 ( 包含契稅、代書費等，不含土地增值

稅 )、依土地稅法規定計算之土地漲價總數額皆為 50 萬元及繳納土地
增值稅皆為 10 萬元，請問日月公司 105 年度出售房地損益，應如何計
入營利事業所得額課稅 ? 又該公司當年度除處分該三筆房地外，其他

營利所得額為 1,000 萬元，前 10 年核定虧損可扣除餘額為 1,120 萬元，
則當年度應納稅額為多少？

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