Page 321 - 不動產租稅規劃(2019年)

之規定，個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房

屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行

業務使用；以配偶之一方出售自住房屋、土地，而以配偶之

他方名義重購者，亦得適用。」

（四）五年內變更用途或再移轉追繳稅款

依所得稅法第 14 條之 8 第 3 項規定：「重購之自住房屋、

土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳

原扣抵或退還稅額。」
第
七

個人適用重購退稅後，如 5 年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原 章
扣抵或退還稅額 ( 假設以下房屋皆符合自住房屋、土地規定 )： 房地合一稅的規劃

1. 小張於 105 年購入 A 屋，106 年出售 A 屋，繳納新制所得稅 50 萬元。
2. 小張復於 107 年購入 B 屋 ( 價值高於 A 屋 )，並申請重購自用住宅
退稅 50 萬元。

3. 小張於 109 年出售 B 屋，繳納新制所得稅 100 萬元，加計追繳前次
退還稅額 50 萬元，共須繳納 150 萬元。
4. 小張再於 110 年購入 C 屋 ( 價值高於 B 屋 )，其得申請之重購自用

住宅退稅金額，應以前次出售 B 屋而繳納之新制所得稅為準，即申
請退稅 100 萬元。

貳、營利事業部分

一、稅基

所得稅法第 24 條之 5 第 1 項及第 2 項規定：「營利事業

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