Page 317 - 不動產租稅規劃(2019年)

法第 11 條第 3 項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保

護法第 24 條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、
土地者。
二、個人依民法第 796 條第 2 項規定出售於取得土地前遭他人越界建
築房屋部分之土地與房屋所有權人者。

三、個人因無力清償債務 ( 包括欠稅 )，其持有之房屋、土地依法遭強
制執行而移轉所有權者。
四、個人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能
力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房

屋、土地負擔醫藥費者。
五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而
出售自住房屋、土地者。 第
七
六、個人與他人共有房屋或土地，因他共有人依土地法第 34 條之 1 規
章
定未經其同意而交易該共有房屋或土地，致須交易其應有部分者。

但經稅捐稽徵機關查明有藉法律形式規避或減少納稅義務之安排 房地合一稅的規劃
或情事者，不適用之。

財政部說明

房地合一課徵所得稅制度 ( 以下簡稱房地合一新制 ) 自 105 年 1 月
1 日施行，該部前依所得稅法相關規定授權，於同年 3 月 17 日公告明
定個人因調職或符合法規所定非自願離職情事、遭他人越界建屋、依
法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費，或取得通常保護令

為躲避家暴相對人等 5 種情形，交易持有期間在 2 年以下的房屋、土
地者，得適用較低之 20% 稅率課徵所得稅，避免是類因個人緊急情事
交易房屋、土地案件，須適用短期 45%(1 年以內 ) 或 35%( 超過 1 年未
逾 2 年 ) 稅率情形。

財政部指出，依民法相關規定，共有物的處分應得全體共有人同
意。為解決共有不動產糾紛，促進土地利用，便利地籍管理及稅捐課
徵，我國於 64 年間增訂土地法第 34 條之 1 規定，共有土地或建築改
良物，得由人數過半且應有部分亦過半數之共有人代為處分，以解決

因少數共有人不同意而無從處分共有物的困難。

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