Page 319 - 不動產租稅規劃(2019年)

之稅額，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二

年內，重購自住房屋、土地者，得於重購自住房屋、土地完

成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算五年內，申請按重

購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。」依

該項規定購買新屋之價格高於舊屋售價者，可以請退還出售

舊屋所繳納的全部房地合一稅，但若所購新屋之價格低於出

售舊屋之價格者，僅能按新屋購買價格占舊屋出售價格之比

例退稅。

第
問：趙先生在 105 年 3 月 1 日以 2,000 萬元出售自住房地，繳納了房 七
地合一稅 100 萬元，在 107 年 2 月 26 日重購自住房地，假設重購 章

的價格為下列兩種情形，其可申請退稅的金額各為多少？ 房地合一稅的規劃
1. 2,500 萬元
2. 1,000 萬元
答：1. 可申請全額退稅 100 萬元

2. 按比例退稅 100 萬×1,000 萬÷2,000 萬＝ 50 萬

（二）先購後售

先購後售係指在房地合一施行後購買新屋，再將舊屋出

售，而出售的舊屋符合房地合一稅的要件，始適用房地合一

稅的重購退稅，若所出售的舊屋是適用舊制的財產交易所得

課稅，則應依所得稅法第 17 條之 2 第 2 項申請退稅，而無法

適用房地合一之自住房屋退稅。

先購後售是已先購新屋，而再將舊屋出售，出售舊屋原

應先繳納房地合一稅，再申請退還繳納之稅款，但這樣顯然

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