Page 311 - 不動產租稅規劃(2019年)

定。依本法第 14 條第 1 項第 7 類規定計算之財產交易損失，

不得自依本法第 14 條之 4 第 1 項規定計算之房屋、土地交易

所得中減除。」該條規定是說明，適用舊制的財產交易損失，

不能扣抵適用新制的房地合一所得；同樣的新制的房地交易

損失，也不能扣抵舊制的財產交易所得，其理由包括：1. 新

制之房地合一交易所得(損失)包括房屋與土地的交易所得(損

失 )，舊制之財產交易所得 ( 損失 ) 僅為房屋部分的所得 ( 損

失 )，兩者的範圍並不相同。2. 財產交易所得是併入個人綜合

所得課稅，每年僅申報一次；房地交易所得則是每次交易完 第
七
成後30日內辦理申報。故不論在實質內容或申報繳納程序上， 章

舊制的財產交易所得 ( 損失 )，與新制的房地交易所得 ( 損失 )， 房地合一稅的規劃

兩者顯不相容，故不得互抵。

二、稅率

依所得稅法第 14 條之 4 第 3 項規定，個人之房屋、土地

交易所得，減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總

數額後之餘額，不併計綜合所得總額，按下列規定稅率計算

應納稅額：

（一）依身分別區分

1. 中華民國境內居住之個人

(1) 持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為百分之

四十五。

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