Page 308 - 不動產租稅規劃(2019年)

期間之相對代價，非屬房地的取得成本。

2. 取得房地後的資本支出

取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能

且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。在此要特別

強調，必須是固定附著在房地上的增置、改良或修繕支出

才能列為房屋成本，例如房屋的內部裝潢、油漆粉刷、加

裝的鐵門鐵窗，固在房屋內部的空調設備等，若屬可搬運

移動的增置或改良等，不可列為房地的成本。但若是屬於

可移動的增置、改良或修繕費不得列為房地的成本，例如，

沙發、桌椅、牀組，或電視、冰箱、洗衣機等家電等，因

為這些物品在法律上屬獨立的動產，而非屬不動產的一部

分，故不列為房屋的成本。

（四）改良土地的支出

個人除得按前二點規定減除成本外，得再減除依土地稅

法施行細則第五十一條規定經主管稽徵機關核准減除之改良

土地已支付之下列費用：

1. 改良土地費用。

2. 工程受益費。

3. 土地重劃負擔總費用。

4. 因土地使用變更而無償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地

之公告現值總額。

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