Page 305 - 不動產租稅規劃(2019年)

開土地出售的成本為 600 萬元。

若在分割時金小開支付 150 萬元給金少爺，則該六分之一即為買
賣取得，取得成本即為 150 萬元，則金小開出售土地的成本為
650 萬元。

8. 無法取得成本證明文件之房地

其他情形或無法依規定認定成本者，稽徵機關得依查

得資料核定其成本，無查得資料，得依原始取得時房屋評

定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整

後，核定其成本。 第
七
故在取得適用房地合一課稅的不動產，一定要保留證
章

明成本的文件，以免未來出售時，無法證明成本的金額， 房地合一稅的規劃

由稅捐稽徵機關依查得資料核定，甚至是依房屋評定現值

或土地公告現值按政府發布之消費者物價指數調整後核定

其成本。

9. 配偶贈與之房地

新制房屋土地交易損益之計算，應以交易時房屋及土

地成交總額，分別依下列規定減除成本或房屋評定現值及

公告土地現值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移

轉該房屋所支付之費用後之餘額為所得額：

( 一 ) 配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第 14 條之

4 第 1 項前段規定，得減除配偶間第 1 次相互贈與

前之原始取得成本。

297