Page 309 - 不動產租稅規劃(2019年)
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上述費用依交易土地的土地增值稅繳款書或免稅證明書
「改良土地費用」欄金額抄填即可。
（五）移轉房地的必要費用
包括交易房屋、土地所支付之必要費用，如仲介費、廣
告費、清潔費、搬運費等，不包括依土地稅法規定繳納之土
地增值稅。未提示上開費用之證明文件或所提示之費用證明
金額未達成交價額百分之五者，稽徵機關得按成交價額百分
之五計算其費用。該規定是給予納稅義務人選擇的權利，納
第
稅義務人可以選擇不提示證明文件按 5% 列報費用，或者採提 七
章
出證明文件的方式列報費用，實務上移轉房地最大的一筆費
房地合一稅的規劃
用是仲介費，而在法律上賣方的仲介費為百分之四，但實際
上很多的交易是没收到那麼高，所以出售房地者通常不用舉
證其出售的費用，而是直接以成交價的百分之五列報移轉的
必要費用。
取得房屋後所支付之管理費、清潔費、金融機構借款利
息等，屬使用期間之相對代價，不得列為費用減除。
（六）虧損之扣抵
依所得稅法第 14 條之 4 第 2 項規定：「個人房屋、土地
交易損失，得自交易日以後三年內之房屋、土地交易所得減
除之。」依該項規定，個人交易每一筆房地的損失，在交易
完成後三年若有房地交易的所得，可以先除損失後再課房地
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