Page 306 - 不動產租稅規劃(2019年)

( 二 ) 配偶原自第三人繼承或受贈者：依所得稅法第 14 條

之 4 第 1 項後段規定，得減除繼承時或配偶原自第

三人受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府

發布之消費者物價指數調整後之價值。

出售配偶贈與的房屋、土地，課徵所得稅之規定

財政部中區國稅局表示，近來常有民眾詢問銷售自配偶贈與取得
的房屋、土地，該房屋、土地之所得稅應如何計算？

該局說明，個人銷售符合房地合一課徵所得稅新制的受贈不動產，
依所得稅法第 14 條之 4 規定，係以交易時之成交價額減除受贈時之房
屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價
值，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額；財政部

考量夫妻為生活共同體，夫妻間財產之移轉與新取得之情形不同，於
106 年 3 月 2 日以台財稅字第 10504632520 號令解釋，個人取得配偶
贈與之房屋、土地，嗣後出售時，放寬以配偶間第 1 次相互贈與前配
偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定應

否依新制規定計算房屋、土地交易所得，並以交易時房屋及土地成交
總額，減除配偶間第 1 次相互贈與前之原始取得成本與個人及配偶持
有期間因取得、改良及移轉該房屋所支付之費用後之餘額為所得額。
該局舉例，王君於 104 年 3 月 10 日買進一筆房地，成本 2,300 萬

元，於 104 年 8 月 20 日贈與配偶張君 ( 贈與時的房屋評定現值及公告
土地現值合計為 500 萬元 )，不課徵贈與稅，張君於 106 年 1 月 10 日
出售該房地時，售價 2,600 萬元，相關取得、改良及移轉費用 140 萬元，
另土地漲價總數額為 120 萬元 ( 自前次王君 104 年 3 月 10 日取得時之

移轉現值計算至張君 106 年 1 月 10 日出售時之申報移轉現值 )，並於
106 年 1 月 25 日完成個人房屋土地交易所得稅申報，其取得日依上述
令釋以王君原始取得日 (104 年 3 月 10 日 ) 認定，計算持有期間為 1 年

298