Page 301 - 不動產租稅規劃(2019年)

樣的規定除了避免成本認定的爭議外，另隱含著納稅義務

人不能以房屋評定現值與土地公告現值與市價的差異「節

稅」。

事實上，在房地合一稅實施前，財政部就已有類似的

解釋，只是當時因土地尚屬免稅的所得，故係針對出售受

贈取得房屋之財產交易所得做解釋，其內容為：「個人出

售因贈與而取得之房屋，依所得稅法第 14 條第 1 項第 7

類第 2 款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該

房屋之時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標 第
七
準價格為準 [15] 。」理由是基於贈與人與受贈人是不同人， 章

受贈人取得房屋，對受贈人而言，其成本為零，但為避免 房地合一稅的規劃

已課贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定受贈

人於計算財產交易損益時，得減除受贈時該房屋的時價，

而該時價即為遺產及贈與稅法第 10 條所規定的房屋評定

標準價格，以避免重複課稅。又因受贈的房屋於受贈時並

無實際交易價格，實務上有其困難度，另如以受贈房屋之

市場估價為準，將發生受贈時該房屋之市價與房屋評定標

準價格之差額，既不課徵所得稅亦不課徵贈與稅，重複免

稅之不合理現象。

富一代在民國 99 年贈與台北市的豪宅房屋一棟予富二代，該年度
房屋的評定標準價格為 500 萬元，富一代以 500 萬元申報繳納贈與稅。

[15] 財政部在 102 年 11 月 14 日以台財稅字第 10200157200 號令。

293