Page 296 - 不動產租稅規劃(2019年)

者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值

及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，

與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。但

依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。」

其計算公式如下：

1. 出價取得者

房屋、土地交易所得＝交易時成交價額－原始取得成

本－因取得、改良及移轉而支付之費用

2. 非出價取得者

房屋、土地交易所得＝交易時成交價額－繼承或受贈

時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物

價指數調整後之價值－因取得、改良及移轉而支付之費用

（二）取得成本之認定

1. 買賣取得之房地

買取得者，原則上以成交價額為準。若未依實際成交

價額申報或未提供實際成交價額之證明文件者，除稽徵機

關已查得交易時之實際成交價額外，應參酌下列時價資料

認定其成交價額：(1) 金融機構貸款評定之價格。(2) 不動

產估價師之估價資料。(3) 大型仲介公司買賣資料扣除佣

金加成估算之售價。(4) 法院拍賣或國有財產署等出售公

有房屋、土地之價格。(5) 報章雜誌所載市場價格。(6) 其

他具參考性之時價資料。(7) 時價資料同時有數種者，得

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