Page 298 - 不動產租稅規劃(2019年)

合一稅，未來出售房屋時房屋的成本是換出土地的成本，

減除該部分已出售的土地成本。舉例說明如下：

陳女士 105 年 4 月 1 日取得台南市土地 100 坪，每坪

20 萬元，取得成本共 2,000 萬元。陳女士在 106 年與永安

建設公司合建分屋，以 60 坪土地換得 100 坪房屋，交換

時，重估土地價值達每坪 25 萬元，60 坪土地共價值 1,500

萬元，換得房屋價值僅 900 萬元，另收取 600 萬元現金，

該收取現金部分，屬出售土地的價金，損益計算如下：

土地成本：60 坪土地價值 1200 萬元，但交換時出售

土地的五分之二 (600/1500)，故出售土地的成本為 480 萬

元 (1200×2/5)，已實現的獲利為 120 萬元，減除相關的費

用及土地漲價總數額按物價指數調整之餘額，應申報繳納

房地合一稅，嗣後將房屋出售時，房屋的成本即為 720 萬

元。

當換出土地的市價低於換入房屋的市價，地主必須支

付一部分的價金，該支付的價金也屬於房屋的取得成本，

故房屋的取得成本為換出土地的成本加上所支付的價金。

舉例說明如下：

王先生 105 年 4 月 1 日取得台南市土地 100 坪，每坪

20 萬元，取得成本共 2,000 萬元。王先生在 106 年與安永

建設公司合建分屋，以60坪土地換得100坪房屋，交換時，

土地價值仍為每坪 20 萬元，60 坪土地共價值 1,200 萬元，

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