Page 297 - 不動產租稅規劃(2019年)

以其平均數認定。

2. 與營利事業合建分屋取得之房屋

個人以自有土地與營利事業合建分屋所取得之房屋、

土地，其土地以取得成本為準；房屋以換出土地 ( 應課房

地合一稅之土地 ) 之取得成本為準，並依下列情形調整 ( 認

定 )：(1) 換入房屋之價值低於換出土地之價值，所收取價

金部分之成本，應自成本中扣除。(2) 換入房屋之價值高

於換出土地之價值，另給付價金部分，應計入成本。

合建分屋是地主提供土地與建商合建房屋，房屋興建 第
七
完成後地主以土地與建商交換房屋，若雙方没有價金的給 章

付，地主取得房屋的成本就是換出土地的價值，房地合一 房地合一稅的規劃

稅的「交易」包括買賣及交換，故地主以土地與建商交換

房屋，理論上也應申報房地合一稅，但因考量地主以土地

交換房屋，地主並未收到現金，没有可繳納稅款的現金，

故房地合一課徵所得稅申報作業要點第 7 條第 1 項第 2 款

規定，個人以自有土地與營利事業合建分屋，以土地交換

房屋，免申報房地合一稅。

實務上換出土地的價值，不會恰好等於取得房屋的價

值，因此會有價金給付補足價值的差額。當換出土地的市

價高於換入房屋的市價，地主會收取一部分的價金，此價

金實際上是代表將一部分土地出售的對價，該土地若屬適

用房地合一稅之土地，該部分的土地出售應申報繳納房地

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