Page 294 - 不動產租稅規劃(2019年)

第 20 條第 1 項第 6 款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規

定者，出售時應以配偶間第 1 次相互贈與『前』配偶原始取

得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定應

適用所得稅法第 14 條第 1 項第 7 類規定計算房屋之財產交易

損益或依同法第 14 條之 4 規定計算個人房屋、土地交易所得

或損失，並按該房屋、土地原始取得之原因，分別依所得稅

法相關規定課徵所得稅 [14] 。

夫妻贈與放寬解釋 賣地省百萬房地合一稅

2017-03-17 11:48 自由時報 文 / 記者馮牧群

財政部在 2017 年 3 月初新公告的解釋令明顯放寬夫妻贈與部分規
範，最大差異就是房地合一上路前取得、上路後才贈與，合併計算持
有兩年以上，出售時適用舊制，也就是土地增值免繳資本利得稅，另
外房地合一上路後取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實

際取得價格為成本。放寬解釋後，房仲業者試算夫妻贈與 3,000 萬的
土地，日後若以原價出售，可節省 400~900 萬的稅金。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據今年 3 月 2 日
最新釋出財政部令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的

問題，假如夫或妻在 2015 年 12 月 31 日前由他人手中購入不動產，並
在 2016 年實施房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，再行出售
給他人，若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售，放寬適用
舊制，也就是沒有房地合一稅，土地交易不用課資本利得稅。

另外一個大幅放寬的是配偶自第三人以「市場價格取得」房地，
夫妻間贈與後轉售，則市價可認列 原始取得成本，並非以遠低於市價
的土地公告現值當作成本，也可以省下許多稅金。曾敬德表示，夫妻
贈與不少是出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的

[14] 財政部 106 年 3 月 2 日台財稅字第 10504632520 號令。

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