Page 290 - 不動產租稅規劃(2019年)

(1) 自益信託

受託人於信託關係存續中，交易該信託財產；或信託關

係存續中或信託關係消滅，受託人依信託本旨交付信託

財產與受益人後，受益人交易該房屋、土地者，以委託

人取得該房屋、土地之日為取得日。

自益信託係指委託人與受益人為同一人的信託，雖然在

信託成立時必須將房地登記給受託人，但該移轉登記僅

係法律形式的移轉，該房地的實質經濟利益仍為委託人

所享有，故未來不論是在信託關係存續期間由受託人出

售，或者在信託關係結束後由委託人出售，都以委託人

原來取得房地日為取得日。

(2) 他益信託或受益人不特定或尚未存在的信託

受託人於信託關係存續中，交易該信託財產；或信託關

係存續中或信託關係消滅，受託人依信託本旨交付信託

財產與受益人後，受益人交易該房屋、土地者，以信託

契約訂立日為取得日。

他益信託或受益人不特定 [11] 或尚未存在 [12] 的信託，在

經濟實質上具有財產所有權變動的效果，依遺產及贈與

稅法第 5 條及第 24 條之 1 規定，以信託契約訂立日為

[11] 所謂受益人不特定的信託，係指在信託契約訂立時尚無確定受益人是誰，但未來可
確定誰是受益人。例如委託人為父親，受益人為其四個子女中最早結婚者，即屬受
益人不特定的信託。
[12] 所謂受益人尚未存在的信託，係指在信託契約訂立時受益人並不存在，但未來可能
出現的信託。例如委託人為以其子女中最早出生的長孫為受益人，即屬受益人尚未
存在的信託。

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