Page 289 - 不動產租稅規劃(2019年)

（十一）共有物分割取得的房地

因分割共有物取得與原權利範圍相當之房屋、土地，以

原取得共有物之日為取得日。共有物的分割是將原屬共有的

房地，依持分的比例予以分割，故分割後取得地號與原地號

雖然不同，但仍是由原地號分割出來，故仍以原地號的取得

日為取得日，而非以分割後取得的登記日為取得日。

當分共有物的分割不是按原有的持分予以分割，則涉及

到不動產所有權的變動，分割後取得的現值較原持分現值減

少者，是將減少部分的現值移轉給現值增加者，若没有取得 第
七
對價屬於贈與的行為，若有收取對價的為買賣的行為，但不 章

論是買賣還是贈與，對價值增加者來說，取得日都是登記日， 房地合一稅的規劃

故其未來出售該不動產時要區分不同持分的取得日。

大王與小王兩兄弟在 100 年 7 月 15 日繼承取得台中市一塊土地，
兩人登記的持分各二分之一，兩人在 105 年 5 月 20 日協議分割完成登
記，分割前土地的公告現值為 1,000 萬元，分割後大王土地的公告現

值為 400 萬元，小王土地的公告現值為 600 百萬元，大王未向向王收
取任何的對價，則未來小王將該公告現值 600 萬元的土地出售時，其
中 500 萬元（六分之五）的取得日是 100 年 7 月 15 日，100 萬元（六
分之一）的取得日是 105 年 5 月 20 日，故未來出售的所得六分之五不

課房地合一稅，六分之一要課房地合一稅。

（十二）信託架構下的取得日

1. 以房屋、土地為信託財產

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