Page 286 - 不動產租稅規劃(2019年)

產的財產交易所得為 100 萬元［(900 － 450)×100÷(100 ＋ 350)］，

李四當年度之綜合所得稅稅率為 12％，該筆財產交易所得應課 12 萬
元之綜合所得稅。若李老先生及李四持有該筆不動產的期間，均符合
自住房屋的條件，李四可選擇新制，補申報繳納房地合一稅 5 萬元
［(900 － 450 － 400)×10%］。

另若繼承取得不動產者已依新制自住房屋的優惠申報繳

納房地合一稅，但次年申報個人綜合所得稅時，發現採舊制

申報財產交易所得較為有利，依繼承房地適用房地合一稅原

則第 2 條規定可以申請註銷房地合一得稅的申報，改按財產

交易所得申報。

王老先生在 90 年 1 月 10 日以 1,200 萬元購入不動產，王老先生於
107 年 3 月 15 日死亡 ( 死亡日房屋之評定現值為 200 萬元，土地之公
告現值為 800 萬元 )，由其子大王繼承該不動產，大王在 107 年 7 月未

區分房地價格以總價 2,000 萬元出售該不動產，於出售時王老先生及
大王持有該筆不動產的期間，均符合自住房屋的條件，大王選擇新制
申報繳納房地合一稅 50 萬元 (2,000 － 1,000 － 100 － 400)×10%，於
108 年 5 月申報 107 年度綜合所得稅時，計算出售該不動產的財產交

易所得為 200 萬元［(2,000 － 1,000)×200÷(200 ＋ 800)］，李四當年
度之綜合所得稅稅率為 20％，該筆財產交易所得應課 40 萬元，大王
可申請註銷繳納 50 萬元的房地合一稅申報，申報 107 年綜合所得稅申
報時列報 200 萬元的財產交易所得。

所得稅法第 4 條之 5 第 1 款第 1 目的規定，適用自住房

屋的租稅優惠，必須納稅義務人或其配偶、未成年子女辦竣

戶籍登記、持有並居住於該房屋『連續』滿六年。另依房地

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