Page 288 - 不動產租稅規劃(2019年)
P. 288
由全體繼承人進行協議，要求繼承房地者在被繼承人死亡前
就將戶籍遷入，顯然無法合理的期待。依本書的見解，在合
併計算被繼承人與繼承人是否『連續』六年辦竣戶籍登記的
期間時，應將被繼承人除去戶籍日至被繼承人登記取得日，
例外的不視為辦竣戶籍的中斷，否則多數的繼承案件，很可
能都無法適用自住房屋的租稅優惠，以致喪失房地合一課徵
所得稅申報作業要點第 5 條第 1 項 1 款規定保障自住房屋者
的制定目的。惟因財政部尚未有相關的解釋，仍有待財政部
的解釋在適用上才不致出現爭議。
另繼承房地適用房地合一稅原則，依其文義僅適用於繼
承取得房地之案件，至於以受遺贈或遺囑信託取得的房地，
是否也適用該原則仍尚待釐清，若不能適用將造成 104 年 12
月 31 日以前取得房地者，以立遺囑或訂立遺囑信託的方式移
轉房地，受遺贈人或遺囑信託的受託人出售房地時要課房地
合一稅，造成以遺囑或遺囑信託的方式移轉房地，與以依民
法 1138 條規定繼承房地者有不同的租稅負擔。另依所得稅法
第 14 條之 4 第 4 項規定房地的持有期間計算，於繼承或受遺
贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。依本
書的見解似應將受遺贈或遺囑信託取得的房地納入適用的範
圍，惟因財政部尚未有相關的解釋或說明，因此是否能適用
尚待財政部的解釋。
280
