Page 283 - 不動產租稅規劃(2019年)

樣的規定在邏輯上屬正確且完整，但在實務操作上，似無須

區分繼承開始日是在 103 年 1 月 2 日至 104 年 12 月 31 日間，
或者是在 105 年以後，因為第 2 款的規定，另有附加被繼承

人在 104 年 12 月 31 日以前取得的條件，而繼承開始日是在

103 年 1 月 2 日至 104 年 12 月 31 日間者，被繼承取得房屋、

土地日，一定也是在 104 年 12 月 31 日以前，否則不會列為

被繼承人的遺產。故可簡化為納稅義務人 105 年 1 月 1 日繼

承取得的房屋、土地，被繼承人在 104 年 12 月 31 日以前取

得者，即可將該 2 款的規定全部涵括在內，故財政部也依此 第
七
原則設計了個人房地合一課徵所得稅自我檢核表，供納稅義
章

務人使用，納稅義務人依該檢核表的順序勾選，很容易就可 房地合一稅的規劃

知道其所出售的繼承房地是否適用房地合一稅。

繼承房地適用房地合一稅原則之效力範圍，僅及於被繼

承人在 104 年 12 月 31 日以前取得的房地，故若被繼承人是

在 105 年 1 月 1 日以後再取得房地，即不適用該項規定，例

如甲於 90 年 1 月 1 日取地 A 地，甲於 105 年 7 月 7 日死亡，

由乙繼承取得 A 地，乙於 106 年 1 月 15 日死亡，由丙繼承取

得 A 地，則未來丙出售 A 地時，即不適用繼承房地適用房地

合一稅原則，因為丙的房地是繼承乙而取得，故對丙而言其

被繼承人是乙，而乙是在 105 年 7 月 7 日繼承取得 A 地，不

能再追溯至甲取得房地的日期，換言之對丙而言被繼承人是

乙而不是甲，故僅能以乙的取得日為 A 地的取得日，不能以

甲的取得日為 A 地的取得日。

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