Page 279 - 不動產租稅規劃(2019年)

綜合所得總額課稅。但前開重劃後評議地價低於當期公告土

地現值者，以當期公告土地現值為準 [8] 。

陳先生 100 年 7 月 1 日出資 1,000 萬元參與臺南市東區的一筆土地

重劃案，該土地在 107 年 4 月 1 日完成重劃，陳先生取得一筆抵費地，
登記取得日抵費地重劃後的評議地價為 950 萬元，土地公告現值 1,100

萬元，則應以 1,100 萬元與出資額 1,000 萬元之差額 100 萬元列為陳先
生 107 年度之其他所得核課綜合所得稅，假設陳先生 107 年綜合所得
稅的邊際稅率為 40%，則該筆所得應繳納 40 萬元的綜合所得稅。嗣後

陳先生在 107 年 7 月 1 日以 1,500 萬元出售該筆抵費地時，依獎勵土
地所有權人辦理市地重劃辦法第 52 條規定免課土地增值稅，至於是否 第
七
要課房地合一稅，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第 4 點第 2 款
章
第 5 目規定：個人以資金參與自辦土地重劃，取得抵繳開發費用或出
資金額之折價抵付之土地 ( 抵費地 )，為重劃計畫書核定之日。故本案 房地合一稅的規劃
是否要課房地合一稅，必須視本案的重劃計畫書核定日，若是在 105

年 1 月 1 日以後則應課房地合一稅 1，若在 104 年 12 月 31 日以前免課
房地合一稅。假設本案的重劃計畫書核定日是 105 年 2 月 1 日，應以

當日為取得，則陳先生持有土地的期間超過 2 年不超過 10 年，其出售
土地的所得 325 萬 (1,500 萬元 -1,100 萬元 -1,500 萬元 ×5%) 應按 20%
課徵房地合一稅 65 萬元。綜上，陳先生出資 1,000 萬元共賺取 500 萬

元的利潤，繳納綜合所得 40 萬及房地合一稅 65 萬元，合計 105 萬元。

（九）依夫妻剩餘財產差額分配請求權取得之房地

配偶之一方依民法第 1030 條之 1 規定行使剩餘財產差額

分配請求權取得之房屋、土地，以配偶之他方原取得該房屋、

土地之日為取得日。

[8] 財政部在 107 年 1 月 19 日以台財稅字第 10600727830 號令。

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