Page 275 - 不動產租稅規劃(2019年)

為取得日。

依據都市更新條例第 1 條，都市更新乃是為了促進都市

土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，

增進公共利益。根據都市更新條例第 3 條，所謂都市更新之

定義是：根據本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、

整建或維護措施。都市更新兼顧現住戶、房地所有權人權益

及公共利益，目的是為加速改善都市環境與生活機能，並帶

動區域整體發展。都市更新尊重地區原有的人文內涵，營造

更精緻、和諧、舒適的生活空間。 第
七
依都市更新條例第 25 條第 1 項規定：都市更新事業計畫 章

範圍內重建區段之土地，以「權利變換」方式實施之。但由 房地合一稅的規劃

主管機關或其他機關辦理者，得以徵收、區段徵收或市地重

劃方式實施之；其他法律另有規定或經全體土地及合法建築

物所有權人同意者，得以「協議合建」或其他方式實施之。

所謂的權利變換係指更新單元內重建區段之土地所有權

人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、

建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都

市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資

金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。
( 都市更新條例第 3 條第 5 款 )

以協議合建方式實施都市更新事業，未能依前條第一項

取得全體土地及合法建築物所有權人同意者，得經更新單元

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