Page 274 - 不動產租稅規劃(2019年)

（六）參與重劃後取回的土地

經土地重劃後重行分配與原土地所有權人之土地，以所

有權人原取得重劃前土地之日為取得日。

重劃後所分配到土地，除了因部分土地成為公共設施，

以致面積減少外，土地的位置也會變動，土地的地號也會不

同，若以重行分配土地的登記日為取得日，會影響土地所有

權人參與重劃的意願，因為若未經重劃只要土地是 103 年 1

月 1 日以前取得，就不適用房地合一課稅新制，可享受出售

所得免稅的優惠，若以重行分配土地的登記日為取得日，該

取得日在 105 年 1 月 1 日以後，則未來出售重劃後的土地都

將適用新制。

為了避免影響土地所有權人參與重劃的意願，對於參與

重劃而取得重分配的土地，以所有權人原取得重劃前土地之

日為取得日，不以重行分配土地的登記日為取得日，故縱使

是在 105 年 1 月 1 日以後才登記取得重劃後分配的土地，只

要重劃前的土地是 103 年 1 月 1 日以前取得，就不適用房地
合一課稅新制；或者重劃前的土地是 103 年 1 月 2 日至 104

年 12 月 31 日之間取得，只要從該取得日起算持有二年，該

土地也不適用房地合一課稅新制。

（七）營利事業取得都市更新後之房屋及土地

營利事業實施都市更新事業，依權利變換或協議合建取

得都市更新後之房屋、土地，以都市更新事業計畫核定之日

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