Page 269 - 不動產租稅規劃(2019年)
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農地就是屬於經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」之
情形，民眾千萬不要以為只要拿到農用證明，土地增值稅又免稅，就
誤認一定不用課徵房地合一稅。本局也呼籲民眾，為確保自身權益，
在農地買賣移轉前，最好還是先向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增
值稅，以釐清適用情形，避免事後遭到補稅甚至處罰！
農地已變更用途未作農業使用，即不能申請不課徵土
地增值稅，在移轉時除了要課土地增值稅外，若是在 103
年 1 月 2 日至 104 年 12 月 31 日間取得持有不滿二年，或
者 105 年 1 月 1 日以後取者，還要課房地合一稅。
第
3. 被徵收或價購的土地及其改良物 七
章
徵收是指政府基於公共的需要，以公權力強制徵用人
房地合一稅的規劃
民的土地，給予相對的補償，因為徵收是違反不動產所有
權人的意願，所以很容易引起民怨，例如，苗栗的大埔張
藥房徵收案。為了減少此種爭議，政府若因公益需要土地，
儘可能以協議的方式與土地所有權人談妥購買的價格，而
不採強制的徵收，若價格談不成再採強制的徵收，但不論
是強制徵收或協議價購，都是為了公益而移轉不動產，縱
使符合房地合一的課稅要件，也給予免稅的優惠。
4. 公共設施保留地
公共設施保留地也是因公益而犠牲私益的土地，且因
使用上受到極大的限制，故没有太大的經濟價值，故市場
上的價格極低，顯然低於公告現值，且在捐贈節稅及抵繳
遺產及贈與稅的租稅漏洞被填補後，很少人會去購買公共
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