Page 270 - 不動產租稅規劃(2019年)

設施保留地，不是投機炒作的標的，故縱使符合房地合一

的課稅要件，也給予免稅的優惠。

參、房地的交易日及取得日

房地合一稅是以房地的交易日及取得日為判斷是否適用

房地合一稅，故必須對交易日及取得日有明確的定義。

一、房地的交易日

交易係指房地以有對價的方式移轉，有對價的方式移轉

包括買賣、交換，若是無對價的方式移轉，則非屬交易，故

以贈與的方式移轉不動產是不用課房地合一稅。依房地合一

課徵所得稅申報作業要點第 3 條規定，交易日原則上是以房

屋、土地完成所有權「移轉登記日」為準。但有下列三種例

外的情形：

（一）因強制執行之移轉

強制執行移轉是以「拍定人領得權利移轉證書之日」為

交易日，而不是所有權移轉登記日。不動產的拍賣程序，是

由有意參與投標者先依拍賣物底價繳納一成的保證金，得標

後再繳納其餘的價金，在繳納完全部價金後，法院即會核發

權利移轉證書給拍定人，拍定人再持權利移轉證書去地政事

務所辦理所有權登記，以「拍定人領得權利移轉證書之日」

為交易日的理由，乃是依民法第 759 條的規定，不動產的拍

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