Page 272 - 不動產租稅規劃(2019年)

二、房地的取得日

依房地合一課徵所得稅申報作業要點第 4 條規定：房屋、

土地取得日之認定，原則上以所取得之房屋、土地完成所有

權移轉登記日為準，但有下列例外的情形：

（一）因強制執行取得

因強制執行於辦理所有權登記前已取得所有權，以拍定

人領得權利移轉證書之日為取得日。此種情形就是指購買法

拍屋，以取得權利證書日為取得日，而非以登記日為取得日，

因為當拍定人取得權利證書日時，即已取得不動產的所有權。

（二）取得無法辦理建物總登記之房屋

取得無法辦理建物所有權登記 ( 建物總登記 ) 之房屋，以

訂定買賣契約之日為取得日。故買入屬於違章建築的房屋，

因無法辦理登記，以訂定買賣契約日為取得日。

（三）取得房屋使用權

取得房屋的使用權，以房屋使用權的買賣契約所記載的

權利移轉日為取得日。

（四）興建取得房屋

興建房屋完成後第一次移轉，以核發使用執照日為取得

日。因為當主管機關核發使用執照之日，代表該房屋已可使

用，故以使用執照核發日為取得日。

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