Page 271 - 不動產租稅規劃(2019年)

賣在登記前即已取得不動產的所有權，而拍定人領取權利移

轉證書之日，即可明確認定該不動產的所有權已移轉為拍定

人所有，故以該日為交易日。

強制執行移轉即各地方法院依強制執行法，或各行政執

行分署依行政執行法，將不動產拍賣，司法實務上認為拍賣

係買賣的一種，故不動產若在 105 以後被拍賣移轉，若其取

得日在 103 年 1 月 2 日至 104 年 12 月 31 日間取得持有不滿

二年，或者 105 年 1 月 1 日以後取者，應課房地合一稅。若

拍賣價款若低於取得的成本，固然課不到房地合一稅，但原 第
七
所有權人仍然必須申報房地合一稅，否則將被處以罰鍰。 章

房地合一稅的規劃
（二）出售 ( 交換 ) 無法辦理建物總登記之房屋

無法辦理建物總登記之房屋，以訂定買賣契約之日為交

易日，常見的無法辦建物總登記之房屋就是違章建築，這類

型的房屋因為無法辦理登記，故僅能以買賣契約訂定之日為

交易日。

（三）出售 ( 交換 ) 房屋使用權

設定地上權方式之房屋使用權，以權利移轉日為交易日，

惟何謂權利移轉日，依本書的見解，房屋的使用權是債權而

非物權，權利移轉日應以契約約定，故權利移轉日應以房屋

使用權的買賣契約所記載的權利移轉日為交易日。

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