Page 266 - 不動產租稅規劃(2019年)

時間中斷嗎？或者因為移民，房屋交易前二年未曾居住，

會被認定為未連續居住，喪失自住房屋的租稅優惠嗎？依

本書的見解除非該房屋交易前六年都不曾有人居住才應排

除租稅優惠的適用，若僅是一段期間未居住於交易的房屋

( 例如：求學、旅遊、訪親等原因未居住 )，不應認定為未

連續居住。

交易前六年內，若房屋曾有出租、供營業或執行業務

使用的事實，也不適用自住房屋的租稅優惠，實務上會以

該房屋交易前六年內，是否曾有營利業或執行業務者設籍

登記或出租的公證資料，認定有無出租、營業或執行業務

使用，若有即無法享受該租稅優惠，但若房屋有多個樓層，

僅一層出租或供營業使用，其餘樓層自住，應可按比例計

算適用自住房屋的優惠稅率。

賴先生 98 年在台南市以 1,000 萬元購入一戶五層樓的房屋設有戶
籍自住使用，在 100 年將一樓供好友開設地政士事務所，在 105 年以

1500 萬元出售，土地漲價總數額為 25 萬元 ，出售房屋的費用為 75 萬
元，房地合一稅的稅基為 400 萬元，假設該房屋每層樓的評定現值均
相同，一樓部分不能適用自住房屋的租稅優惠，故僅 320 萬元可適用

自住房屋的免稅優惠，其餘的 80 萬元仍然要課房地合一稅。

自住房屋的租稅優惠，並未限定房屋所有權人本人配

偶及未成年子女僅有一戶房屋才能適用，故本人配偶及未

成年子女有二戶以上房屋，只要出售時符合條件仍可適

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