Page 265 - 不動產租稅規劃(2019年)

並不相同，其差異如下表：

自住房地 自用住宅用地

親 個人或其配偶、未成年子女 土地所有權人或其配偶、直系
戶籍 屬 辦竣戶籍登記 親屬於該地辦竣戶籍登記
登記 期 取得年度地價稅開徵 40 日前遷
連續滿六年
間 入，戶籍遷出年度即不適用

居住的
連續滿六年 有規定
事實
都市土地三公畝，非都市土地
土地面積 有規定
七公畝以內
第
用途的 交易前六年內，無出租、供
當年度無出租或供營業用 七
限制 營業或執行業務使用
章
法定面積內依法設有戶籍的土
筆數的 個人與其配偶及未成年子女
地均可適用，不以一筆土地為 房地合一稅的規劃
限制 於交易前六年內未曾適用
限

戶籍登記的部分，係指在交易前六年的期間本人或其

配偶、未成年子女其中有一人辦竣戶籍登記，並非要求全

部都設籍在該房屋內，若有更換設籍人只要時間是連續者

都符合該要件。另必須是出售前六年都是房地的所有權

人，若曾經變更所有權即不符該要件，例如曾贈與給子女

或配偶，出售前再由子女回贈即不符合連續持有的要件。

居住係指實際居住於該房地，若經查交易前六年本人

配偶或未成年子女，未連續居住於該房屋，即不符合該要

件，但如何認定連續居住，在實務上可能會發生爭議，例

如，全家人出國遊或探親一年而未居住，該被認為居住的

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