Page 260 - 不動產租稅規劃(2019年)

1. 交易之房屋、土地係於 103 年 1 月 1 日之次日以後「取

得」，且持有期間在二年以內。

2. 交易之房屋、土地係於 105 年 1 月 1 日以後「取得」。

房地合一稅區分新制與舊制最主要的理由，乃是為了保

障長期持有不動產者，對於房地產租稅負擔的合理預期，以

及減輕納稅義務人舉證房地成本的負擔，因為在台灣絕大多

數的房屋是自住或營業使用，並非以賺取價差為目的，若將

房地合一稅無限制的溯及延申適用，首先將面臨房地成本該

如何認定的問題，因為在購入房地時，並未預期到未來會有

房地合一稅的實施，故未將取得房地成本的相關證明文件留

存，納稅義務人將面臨成本無法舉證的不利結果，很可能因

此被課以比實際賺取利益高很多的房地合一稅，這樣的結果

必然造成民怨四起。至於為何要追溯至 103 年 1 月 2 日以後

取得的房地，最主要的目的就是為了與特種貨物與勞務稅之

短期交易房地課稅接軌，因為從 105 年 1 月 1 日起交易的不

動產就不再課特種貨物及勞務稅，但出售的房地有可能持有

不到二年，若不課房地合一稅將形成一段法律的空窗期，故

將 103 年 1 月 2 日至 104 年 12 月 31 日取得的房地納入課稅

範圍，但也因為僅是為了與特種貨物及勞務稅接軌，故這段
期間取得的房地，若持有滿二年也不課房地合一稅。至於 105

年 1 月 1 日以後取得的房地，不論持有多久都要課房地合一

稅，但個人部分會根據持有期間的不同適用不同的稅率，持

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