Page 257 - 不動產租稅規劃(2019年)

第一節 房地合一稅之立法目的及課稅範圍

壹、立法目的

房地合一稅是為了使不動產交易的所得稅負擔合理化，

對房屋及土地交易的所得合併計算應課的所得稅，以填補不

動產交易賺取高額利潤卻不用繳納所得稅的稅法缺失。
第
七
短期買賣不動產獲利免繳所得稅 章

黃一永先生 98 年 1 月 10 日拍賣取得臺北市房屋一戶，房屋的價 房地合一稅的規劃
款為 3,000 萬元，土地的價款為 2,000 萬元，繳納契稅印花稅及代書費
等 10 萬元，在取得房屋所有權後，花了 100 萬元將房屋裝潢整修，在
同年 12 月 1 日將房屋出售，房屋的售價為 3,000 萬元，土地的價款為
3,000 萬元，土地部分淨賺 1,000 萬元，但因為是同一年內買入及賣出

房屋，土地公告現值並未調整，免繳納土增值稅，房屋部分也無財產
交易所得，免納所得稅。

類似於上述案例的情形，實務上非常多見，由該案例可

得知短期買賣不動產賺取高額利潤，竟然不用繳納所得稅，

顯然不合理，故在 100 年立法通過了特種貨物及勞物稅條例，

依該條例第 2 條第 1 項第 1 款及第 7 條的規定，銷售持有期

間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之
都市土地及非都市土地之工業區土地，應課以銷售價格 10%-

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