Page 259 - 不動產租稅規劃(2019年)

但從奢侈稅上路以來各年稅收狀況來看，包含高級轎車、遊艇等

在內的總稅收最多為 2014 年，但也僅 54 億元；房地部分，稅收最多
一年的是 2013 年的 36 億，2014 年下滑至 31.8 億，今年前 11 月則僅
有 13.6 億元。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，稅捐機關對於刻意規避奢侈

稅交易的查稅越來越有心得，加上 2012、2013 年房價持續上漲，部分
賣方可以轉嫁奢侈稅，奢侈稅課徵金額因此明顯增加。今年房市急轉
直下，交易冷到不行，政府當然也課不到奢侈稅。
曾敬德表示，奢侈稅稅收雖然和預期落差很大，但奢侈稅的真正

意義是打壓投機，讓投資客因害怕被課到稅，減少短期投機的行為，
課不到稅的奢侈稅，才真正對市場有嚇阻力。
曾敬德表示，明年 1 月 1 日奢侈稅落日後，接手的房地合一稅雖 第
七
然短期交易稅率高達 35%、45%，但是只針對獲利部分才課稅，沒賺
章
或賺不多的民眾不用繳稅，因此可能多一些短期轉手的交易產生，不

過由於這兩年房屋取得成本普遍都高，除了急售的需求外，恐難有大 房地合一稅的規劃
幅讓價空間。

貳、課稅範圍

一、時間的範圍

房地合一稅雖然是自 105 年 1 月 1 日起施行，但並非施

行後所有的不動產都一律適用新法的規定，只有符合特定條

件的不動產交易，才適用新法的規定 ( 以下簡稱新制 )，其餘

的不動產仍適用舊法的規定 ( 以下簡稱舊制 )。適用新法的條

件依所得稅法第 4 條之 4 規定：房屋、土地之「交易日」在

105 年 1 月 1 日以後且符合下列條件者應課房地合一稅：

251