Page 261 - 不動產租稅規劃(2019年)

有期間愈長者稅率愈低，持有期間愈短者稅率愈高，藉此防

止不動產的短期炒作。

二、標的之範圍

（一）原則性規定

依所得稅法第 4 條之 4 第 1 項規定，應課房地合一稅之

標的物包括房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照

之土地，惟所得稅法並未對房屋及土地下定義，故房屋的部

分仍應回歸房屋稅條例的規定。同條第 3 項規定房屋之範圍， 第
七
不包括依農業發展條例申請興建之農舍。同條第 2 項規定以 章

設定地上權方式之房屋使用權，其交易視同前項之房屋交易。 房地合一稅的規劃

理財周刊／公告地價上調 地上權住宅價格優勢減

2015-6-7 東森新聞雲 顏瓊真

所謂的「地上權住宅」，是指只有「房屋使用權」，但沒有「土
地所有權」( 大樓產品為土地持分 )，這與中國人「有土斯有財」觀念
大相逕庭，但包括中國大陸、香港及新加坡等亞洲國家的住房，大都

是地上權住宅。中信房屋副總經理劉天仁表示，「地上使用權」不動
產是指有買屋不買地，僅享有房屋使用權，沒有土地所有權，其中，
又可區分為「可分割移轉 ( 分戶 )」及「不可分割移轉 ( 不能分戶 )」

兩種；而「地上租賃權」不動產則是不買屋也不買地，僅享有使用一
定期間的房屋及土地使用權，如「京站」。
雖然國人喜歡買有土地產權的房子，但在台北市房價居高不下的
情況下，「地上權」住宅案也將是另一選項；在永慶房產集團「民眾
買房意願」調查中，曾就「現在國有土地地上權標售盛行，請問您願

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