Page 276 - 不動產租稅規劃(2019年)

範圍內私有土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積均超

過五分之四之同意，就達成合建協議部分，以協議合建方式

實施之。對於不願參與協議合建之土地及合法建築物，得以

權利變換方式實施之，或由實施者協議價購；協議不成立者，

得由實施者檢具協議合建及協議價購之條件、協議過程等相

關文件，按徵收補償金額預繳承買價款，申請該管直轄市、

縣 ( 市 ) 主管機關徵收後，讓售予實施者。( 都市更新條例第

25 條之 1)

不論是以權利變換或協議合建的方式實施都市更新，都

必須由營利事業 ( 通常是建設公司 ) 的參與，因為營利事業可

以籌措資金拆除興建房屋，再以興建完成的房屋與原地主交

換土地，故都市更新完成後出資興建的營利事業，可取得一

部分的房屋土地，若以興建完成的房屋使用執照核發日及土

地的登記日為取得日，則很多拖延多年的都市更新案都可能

適用到房地合一稅，但這些案件很可能是在多年以前就經核

定准以都市更新，當時建商根本未預測到會有房地合一的實

施，故不以興建完成的房屋使用執照核發日及土地的登記日

為取得日，而是以都市計劃核定日為取得日。

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