Page 281 - 不動產租稅規劃(2019年)

的繼承開始日，係指被繼承人死亡日 [9] ，若依此解釋，被繼

承人死亡日在 103 年 1 月 1 日以前死亡者，繼承取得的房地

出售就適用舊制，被繼承人在 103 年 1 月 2 日至 104 年 12 年

31 日間死亡者，繼承取得的房地出售，須視繼承人與被繼承

合計的持有期間是否滿二年，若滿二就適用舊制不課房地合

一稅，但若不滿二年就應課房地合一稅。被繼承人在 105 年 1

月 1 日以後死亡者，繼承取得的房地不論何時出售，都適用

房地合一稅。這樣的結果顯然不合理，例如甲、乙、丙三人

共同在民國 100 年購入一筆土地持分各三分之一，甲在 102
第
七
年 12 月 15 日死亡，其繼承人繼承該筆土地三分之一的持分
章
後，可立即出售不用課房地合一稅。乙在 104 年 1 月 1 日死亡，
房地合一稅的規劃
其繼承人在繼承該筆土地三分之一的持分後，也可立即出售

免課房地合一稅。丙在 105 年 2 月 28 日死亡，其繼承人不論

將房地持有多久再出售，都必須課房地合一稅，這樣的結果

表示被繼承人的死亡，決定其繼承取得房地是否適用房地合

一稅，惟人的死亡非可以控制的因素，對於繼承日在 105 年 1

月 1 日以後的繼承人顯然不公平。

為了解決這樣的爭議問題，財政部在 104 年 8 月 19 日發

布了『納稅義務人交易因繼承取得之房屋、土地適用房地合

一課徵所得規定之原則 [10] 』( 以下簡稱繼承房地適用房地合一

[9] 依民法第 1147 條規定：「繼承，因被繼承人死亡而開始。」
[10] 財政部 104 年 8 月 19 日台財稅字第 10404620870 號令：1. 納稅義務人 105 年 1 月 1
日以後交易因繼承取得之房屋、土地，符合下列情形之一者，非屬所得稅法第 4 條
之 4 第 1 項各款適用範圍，應依同法第 14 條第 1 項第 7 類規定計算房屋部分之財產
交易所得併入綜合所得總額，於同法第 71 條規定期限內辦理結算申報：(1) 交易之房
屋、土地係納稅義務人於 103 年 1 月 1 日之次日至 104 年 12 月 31 日間繼承取得，

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