Page 295 - 不動產租稅規劃(2019年)

優惠稅率，這次解釋清楚後，夫妻贈與後轉售不必擔心被課重稅。

舉例來說，在不考慮可扣除土地漲價總數額的狀況下，夫 2012 年
3 月以 3,000 萬買入土地 (2016 年土地公告現值 1 千萬 )，2016 年 3 月
贈與給配偶，日後妻於 2017 年 3 月以原價 3,000 萬轉售他人，因 夫
妻持有超過兩年，直接適用舊制，沒有房地合一稅問題，土地免繳所

得稅，若是解釋前被認定須課徵房地合一稅，合併持有時間超過兩年
但未滿十年，可能需繳交 20% 約 400 萬稅金。
或者例如，夫 2016 年 3 月以 3,000 萬買入土地 (2016 年土地公告
現值 1 千萬 )，2016 年 4 月贈與給妻，妻 2017 年 2 月以原價轉售他人，

適用房地合一新制，不過，新的解釋可採當初取得市價認定，沒有獲
利就不用繳稅，若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，一年內短
期出售需課徵 45%，高達 900 萬稅金。 第
七

章

房地合一稅的規劃

第二節 房地合一稅的稅基與稅率

壹、個人部分

一、稅基

（一）計算公式

依所得稅法第 14 條之 4 第一項規定：「第四條之四規定

之個人房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得者，

以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及

移轉而支付之費用後之餘額為所得額；其為繼承或受贈取得

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