Page 299 - 不動產租稅規劃(2019年)

換得房屋價值 1,500 萬元，另支付 300 萬元現金，嗣後將

房屋出售時，房屋的成本即為 1,500 萬元。

以適用本法第 4 條第 1 項第 16 款規定免徵所得稅之

土地 ( 即免課房地合一稅之土地 ) 換入房屋者，房屋之成

本應按換入時之價值 ( 即營利事業開立統一發票所載含稅

銷售價格 ) 認定。舉例說明如下：

黃先生 102 年 7 月 1 日取得台南市土地 100 坪，每坪

20 萬元，取得成本共 2,000 萬元。黃先生在 105 年與溪南

建設公司合建分屋，以 60 坪土地換得 100 坪的房屋，交 第
七
換時土地市價仍為每坪20萬元，房屋的市價為1,000萬元， 章

建設公司開立 1,000 萬元的發票給黃先生，黃先生向建設 房地合一稅的規劃

公司收取現金 200 萬元，該 200 萬元雖然屬出售部分土地

之價款，但因該土地屬舊制免課房地合一稅之土地，故免

申報繳納房地合一稅，另未來黃先生出售房屋時，房屋的

成本即為 1,000 萬元。

3. 自己建造的房屋

個人自地自建房屋，房屋以實際建造成本為準。所謂

的實際建造成本，係指個人委託營造商建築房屋實際支付

的價金，故應以營造商所開立的發票，做為證明實際建造

成本的證明文件。

4. 區段徵收領回的抵價地或參與重劃領回的土地

因區段徵收領回抵價地或土地重劃領回重劃後土地，

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