Page 307 - 不動產租稅規劃(2019年)

10 個月 (104 年 3 月 10 日至 106 年 1 月 10 日 )，因持有期間未滿 2 年，

應適用房地合一新制規定，另所得額依上述令釋前後之規定計算如下：
土地漲價
售價 成本 費用 所得額
總數額
解釋前 2,600 萬元 520 萬 ( 註 1) 140 萬元 120 萬元 1820 萬元

解釋後 2,600 萬元 2,300 萬 ( 註 2) 140 萬元 120 萬元 40 萬元

註 1：依 104 年 8 月 20 日受贈時的房屋評定現值及公告土地現值 500

萬元，按 106 年 1 月 10 日出售時已公告的最近臺灣地區消費者
物價總指數調整後的價值 520 萬元為成本。
註 2：依 104 年 3 月 10 日王君原始取得該房地的 2,300 萬元為成本。
第
該局強調，上述令釋僅適用於配偶間相互贈與案件，尚未核課確 七
定或行政救濟中之案件皆有適用，但是核課已確定的案件，則不能再 章

變更。
房地合一稅的規劃

（三）可列入房地成本的支出

個人除得減除前點規定之成本外，其提示下列證明文件

者，亦得包含於成本中減除：

1. 取得房地前支付的必要費用

購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用

( 如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等 )，

及於房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借

款之利息。在此特別強調，僅有在不動產移轉登記完成

「前」，向金融機構借款的利息才能列為房地的成本，在

移轉登記完成「後」，向金融機構借款的利息屬，屬使用

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