Page 244 - 不動產租稅規劃(2019年)
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不足以彌補要多繳所得稅的損失。在 2016 年 1 月房地合一稅
正式上路後，土地不再享受免納所得稅的優惠，房屋土地要
合併計算所得課稅，受贈承取得的不動產是以土地公告現值
及房屋評定價準價格為成本計算房地交易所得，所要課的稅
更重 ( 詳本書第七章 )。
貳、顯著不相當代價讓與不動產
依遺產及贈與稅法第 5 條第 2 款規定，以顯著不相當之
代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分，以贈與論。
共有土地分割各人無償取得與原持有比例不等者應課贈
與稅 [96] 。例如，大王與小王兩兄弟共有土地公告現值 3000
萬元的土地，兩人的持分為各二分之一，故兩人各有公告現
值 1500 萬元的土地，若經分割後大王分得的土地公告現值為
500 萬元，小王分得的土地公告現值為 2500 萬元，此乃涉及
大王將 1000 萬元的土地贈與給小王 ( 分割前 1500 萬元減分割
後 500 萬元 )，但若經法院判決分割取得之土地價值，與原持
有比例不等無補償者，免課贈與稅 [97] 。
[96] 共有土地辦理分割後，各人取得之土地價值，按分割時之公告現值計算，與依原持
有比例所算得之價值不等，而彼此間又無補償之約定者，依照遺產及贈與稅法第 5
條第 2 款規定：「以顯著不相當之代價讓與財產，免除或承擔債務者，其差額部分」
以贈與論，應依法課徵贈與稅，此時，取得土地價值增多者，為受贈人，應由稅捐
稽徵機關就其增多部分，課徵土地增值稅，取得土地價值減少者，為贈與人，應依
法申報贈與稅，惟依同法施行細則第 19 條規定，前述取得土地價值增多者所繳納之
土地增值稅，得自贈與總額中予以減除。( 財政部 67 年 7 月 24 日台財稅第 34896 號
函 )
[97] 經法院裁判分割之共有土地，雖各人依法院判決分割後所取得之土地價值，與依原
持有比例所算得之價值不相等，但法院如認為其價格相當而未判令當事人間須以金
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