Page 240 - 不動產租稅規劃(2019年)
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無可資遵循的標準，例如公司的大股東若不具備 2、3、4 目
的條件，是否屬於該款具有重大影響力之人？若是那大股東
的標準為何？似乎應有一定的標準，但因規模不同的建商股
東結構有極大的差異，若訂定一明確的標準，是否能一體適
用於所有的公司？且若訂定一定的標準，很容易成為規避的
依據，故似乎也僅能就案做認定了。
( 二 ) 以短期持有的土地合建
該條件是指個人以持有期間在二年內之土地，與營利事
業『合建』。但若是以繼承取得者，不受二年期間的限制。
所稱『持有期間在二年內』應如何計算，關鍵在於合建兩字
該如何的解釋，可能的解釋有『開始合建日』，或者是『合
建完成日』。若解釋為開始合建日為持有期間，則二年內之
計算，應以合建契約生效日 [93] ，往前計算二年，若是在合建
契約生效日前二年內取得的土地，即符合該要件。故在舉證
責任的分配上，稅捐稽徵機關必須先能取得合建契約生效日
的證據，通常是合建的書面契約，若無法取得合建的書面契
約 ( 例如雙方為關係人未訂定合建契約 )，則可請土地所有權
人及建商說明，若仍無法確定 ( 例如雙方拒絕說明 )，似可以
申請建築執照日，為合建契約生效日，因為若雙方未達成合
建的契約，營利事業不可能去申請建築執照。若是解釋為『合
[93] 魏錫原，《房地合一稅》，臺北：臺灣工商，2015 年 11 月，頁 1-148；林松樹，〈房
地合一課稅精解〉，《翰蘆》，2015 年 10 月，頁 187。
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