Page 239 - 不動產租稅規劃(2019年)

辦理營業登記。

依房地合一課徵所得稅作業要點第 18 點第 1 款的規定，

必須『同時』符合三個條件，合建分售的地主才會被視為是

營利事業，以下就該三個條件解析如下：

( 一 ) 個人與合建者為關係人

該條件係指個人與屬「中華民國稅務行業標準分類」營

造業或不動產業之營利事業間，或個人與合建之營利事業間，

係「營利事業所得稅不合常規移轉訂價查核準則」第 4 條第 1 第
六
項第 2 款所稱關係人，依該規定關係人的範圍包括 1. 事業與 章

受其捐贈之金額達實收基金總額三分之一以上之財團法人。 移轉不動產的租稅規劃

2. 與其董事、監察人、總經理或與其相當或更高層級職位之

人、副總經理、協理及直屬總經理之部門主管。3. 事業與其

董事、監察人、總經理或與其相當或更高層級職位之人之配

偶。4. 事業與其董事長、總經理或與其相當或更高層級職位

之人之二親等以內親屬。5. 事業與其他足資證明對該營利事

業具有控制能力或在人事、財務、業務經營或管理政策上具

有重大影響力之人。

其中第 1 目的關係人是財團法人，與本文主題探討的個

人地主無關，無適用的問題，第 2、3、4 目較為明確，已指

明那些職位的人或那些親屬要認定為關係人，較有爭議者乃

第 5 款，對於「營利事業具有控制能力或在人事、財務、業

務經營或管理政策上具有重大影響力之人」該如何認定，尚

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