Page 242 - 不動產租稅規劃(2019年)

該個人合建的案場申請三個以上的建造執照，即構成該要件；

若是解釋成合建完成日，則以該個人合建的案場，五年內取

得三個以上的使用執照即構成該要件。目前稅捐稽徵實務上

對與『參與日』的解釋為開始興建日，故個人地主若與人合

建房屋，應以本次合建案取得建造執照日回溯五年內，是否

另有二個合建案經核發建造執照，若有即構成該要件，若没

有即不符合該要件。

另有如何認定屬同一案，也是具爭議性的問題，例如在

一片土地上建數棟大樓或透天的房屋，若每棟房屋有不同的

建號，那究竟屬一個建案還是多個建案？目前稽徵實務上的

見解，不單純以建號為一案的考量，會同時考量時間與合建

的對象，若在同一時間與同一建商，以相鄰的土地合建，若

為同一個合建契約所包含，也可以認定為同一案。若是同一

批土地與不同的建商合建，或者在不同的時間與同一建商合

建，均非屬同一契約行為，不應認定為一案。

第六節 贈與稅的規劃

壹、不動產的無償移轉

依遺產及贈與稅法第 4 條第 2 項規定：「本法稱贈與，

指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生

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