Page 218 - 不動產租稅規劃(2019年)

標準價格 ( 含營業稅 ) 總額之比例，計算定著物部分之銷售額。

其計算公式如下：

定著物部分之銷售價格＝

土地及其定著物之銷售價格 × ໼ଥ⥫હᐻ᜾ъጁ ×(1+ ൉ᄇ᪓)
߭߸ҝب᫠ϊ + ໼ଥ⥫હᐻ᜾ъጁ ×(1+ ൉ᄇ᪓)

定著物部分之銷售額＝定著物部分之銷售價格 ÷(1 ＋徵收率 )」

營業人以土地及其定著物同時銷售者，營業稅法施行細

則第 21 條規定，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，

依房屋評定標準價格占土地公告現值及房屋評定標準價格總

額之比例，計算定著物部分之銷售額。惟營業人所訂定房屋

及土地分別出售之合約，如房屋售價偏低，土地售價偏高者，

應依營業稅法第 17 條、第 43 條第 2 項及同法施行細則第 25

條有關規定，核定其銷售額，計算應納稅額，並補徵之 [84] 。

營業人壓低售屋價格，稽徵機關可依加值型及
非加值型營業稅法第 17 條及同法施行細則第

25 條規定，調整時價課徵營業稅

財政部臺北國稅局表示，依據加值型及非加值型營業稅法 ( 以下簡
稱營業稅法 ) 第 17 條及同法施行細則第 25 條規定，營業人以較時價

顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時
價認定其銷售額，調整補徵營業稅。
該局指出，轄內甲公司於 102 年間銷售房地總價 1 億 8,000 萬元，
分別開立房屋銷售價格 3,870 萬元及土地銷售價格 1 億 4,130 萬元之統

一發票，惟經該局查核發現，甲公司開立統一發票之房屋銷售額，較
[84] 財政部 79 年 8 月 30 日台財稅第 780458461 號函。

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