Page 217 - 不動產租稅規劃(2019年)

( 三 ) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

( 四 ) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。 但房屋取得後逾 6 年
始銷售，或建屋前土地持有 10 年以上者，不在此限。
二、個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分
得之房屋者，其營業稅之課徵應依前開規定辦理。

三、個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免
辦理稅籍登記。
四、廢止財政部 81 年函、84 年函、95 年令及 104 年令。
財政部已函請各地區國稅局查核個人售屋案件時，應確實依上開

課稅規定，就其交易頻率及數量等情綜合判斷後妥處，不得逕將每年
度銷售達 6 戶以上者，一律認屬應課徵營業稅之範疇，以符營業稅立 第
法意旨，並維護租稅公平。 六
章

移轉不動產的租稅規劃
貳、房屋售價的計算

實務上，房屋是與土地併同出售，故房屋與土地價格的

區分，一直是極具爭議性的問題，以納稅義務人的觀點，希

望房屋價格愈低愈好，土地部分愈高愈好，因為可以少繳營

業稅。但依加值型及非加值型營業稅法第 17 條規定：「營業

人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，

主管稽徵機關得依時價認定其銷售額。」同法第 43 條第 2 項

規定：「營業人申報之銷售額，顯不正常者，主管稽徵機關，

得參照同業情形與有關資料，核定其銷售額或應納稅額並補

徵之。」同法施行細則第 21 條規定：「營業人以土地及其定

著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，

依房屋評定標準價格 ( 含營業稅 ) 占土地公告現值及房屋評定

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