Page 220 - 不動產租稅規劃(2019年)

同業之合理利潤估算之時價。6. 大型仲介公司買賣資料扣除

佣金加成估算之售價。7. 出售房屋帳載未折減餘額估算之售

價。8. 法院拍賣或國有財產局等出售公有房屋之價格。9. 依

前述各項資料查得房地總價及土地時價所計算獲得之房屋售

價。10. 時價資料同時有數種者，得以其平均數為當月份時

價 [85] 。

依本書見解，上述時價資料以「出售房屋帳載未折減餘

額估算之售價」最具有參考價值，因為每一戶房屋可能因建

材裝潢等不同，而有不同的售價，故其他的時價資料並無法

具體表現出售標的物之市場價格，但「出售房屋帳載未折減

餘額」即為出售房屋的取得成本，故當建設公司所出售房屋

的售價低於出售房屋帳載未折減餘額，就是顯然異常的狀況，

若再經調查發現，併同出售的土地部分賺取高額的價差，那

就很可能被認為是刻意壓低房屋售價提高土地售價，規避營

業稅的行為 [86] 。其次，銀行貸款評定之房屋款價格也是實務

上常被採用的時價，因為該價格也是針對出售房屋所為的評

價，較具客觀性，惟實務上曾出現某些購屋者為提高貸款的

額度，製作不實的買賣契約，供銀行做為貸款的依據。當國

稅局向銀行調取貸款資料時，為了減少被補稅的金額，表示

[85] 財政部 96 年 5 月 30 日台財稅字第 09604520980 號令、財政部 96 年 9 月 13 日台財
稅字第 09604539250 號令。
[86] 營業人所訂定房屋及土地分別出售之合約，如房屋售價偏低，土地售價偏高者，應
依營業稅法第 17 條、第 43 條第 2 項及同法施行細則第 25 條有關規定，核定其銷售
額，計算應納稅額，並補徵之。( 財政部 79 年 8 月 30 日台財稅第 780458461 號函 )

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