Page 222 - 不動產租稅規劃(2019年)

第四節 所得稅的規劃

壹、個人所得稅的規劃

在 104 年 12 月 31 日以前出售的不動產，出售土地部分

屬免稅的所得，出售房屋的部分屬財產交易所得，併入個人

綜合所得課稅。有關財產交易所得的計算，依所得稅法施行

細則第 17 條之 2 第 1 項規定，個人出售房屋，如能提出交易

時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之

計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽

徵機關得依該部核定標準核定之。

依「106 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」：

個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之

實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之

實際成交金額或原始取得成本者，目前稽徵機關分為「收入

推計課稅」及「現值推計課稅」兩種，並以下列標準計算其

所得額：

一、收入推計課稅

稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交

金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，

214