Page 221 - 不動產租稅規劃(2019年)
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是為了提高貸款額度製作的假契約。若果真屬實，此已涉及
刑法第 210 條偽造私文書之罪，應處五年以下有期徒刑，另
依刑事訴訟法第 241 條規定，公務員因執行職務知有犯罪嫌
疑者，應為告發。故製成不實契約的行為將面臨被補徵營業
稅或被追訴刑事責任兩難的抉擇。
房價低報避稅 國稅局喊查
第
六
中區國稅局最近加強蒐集轄內黃金地段的房地銷售時價資料，一
章
旦發現業者銷售房地總價或房屋售價偏低，或房地比異常時，若無法
移轉不動產的租稅規劃
說明理由及提供證據，即依時價調整銷售額，依法補稅。
該局進一步說明，所謂時價有以下幾種資料可供參考，如報章雜
誌記載的市場價格、同一月份之加權平均售價、估價師提供資訊、銀
行貸款之評定、仲介買賣資料等。
中區國稅局最近就根據上述資料，查出確有部分業者售價偏低於
時價；另部分業者總售價雖正常，惟房屋售價偏低，土地售價偏高，
造成土地獲利鉅大而房屋卻虧損之情形；甚至有部分工案房屋建造成
本高於售價致虧損之異常。
該局舉例最近知名建商在 金地段推案銷售豪宅，依公司提供房屋
及土地銷售合約資料，房屋部分每坪 15 萬元，明顯低於市價一倍以上，
乃依查得資料補徵營業稅。
另一建商自地自建銷售房地，短期內多次轉手導致土地成本增加，
土地售價因而偏高，但調查該建商銀貸融資資料，發現業者總價固定，
申報土地售價偏高，房屋售價偏低，也依查得資料補徵營業稅。
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