Page 215 - 不動產租稅規劃(2019年)

條規定，交換不動產的印花稅由立約人按金額的千分之一繳

納。交換類似於買賣的行為，以換出不動產的人而言，類似

於不動產的出買人，其差別在於買賣的價款是收取貨幣之對

價，而交換則是收取非貨幣的對價。

貳、無償移轉之規劃

依印花稅法第 1 條及第 5 條第 5 款規定，贈與不動產所
立向主管機關申請物權登記之契據應課徵印花稅。同法第 7 第
六
條規定，贈與不動產的印花稅由立約人按金額的千分之一繳
章
納。向主管機關 ( 地政事務所 ) 申請登記的契約，一般稱為「公
移轉不動產的租稅規劃
契」，公契約的土地是按公告現值計算，房屋是按評定標準

價格計算。贈與是契約行為，故贈與契約的立約人是贈與人

及受贈人雙方，故贈與移轉不動產者也應繳納印花稅。

第三節 營業稅的規劃

壹、移轉時應課營業稅的不動產

個人出售不動產若非屬經常性的行為不課營業稅；營利

事業出售土地免課營業稅，但出售房屋部分應課營業稅。

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